本文简介在现实生活中，租赁房屋最大的隐患是房屋水管漏水。一旦发生大漏水，不仅可能浸泡自己的房屋，更可能淹没楼下的几层，造成巨大损失，今天我们将讨论这个话题。
【法律咨询】王女士租了华女士面积93的房子，位于三楼。双方签订了租赁合同，合同中对房屋维修没有明确约定。双方的合同条款更多的是关于租金交付时间的约定。房屋租赁合同签订后，王女士入住房屋，按时交了房租。令王女士惊讶的是，有一天她上班时接到物业的电话，说她租的房子漏水淹了楼下两层。打开门后，水淹没了房子的所有家具，二楼和一楼的家具也被淹了。在物业的主持下，各方对现场进行了调查，发现是卫生间水管爆裂造成的。水管爆裂的原因是年久失修。王女士希望房东华女士解决，而华女士则认为房子是王女士租赁期间产生的，责任应由王女士负责。
【律师意见】房屋由房东华女士承担。如果王女士有过错，王女士将承担与过错相对应的责任。
【律师分析】严格来说，房东与租客之间的法律关系是由合同锁定的。关于租赁物的维修义务，现行民法典规定，首先，房东和租客可以在合同中约定谁负责维修义务。其次，如果没有明确约定，民法典规定维修义务的负责人是出租人房东。
维修义务负责人发现，下一步是分析漏水原因，关系到承租人是否需要承担责任。一般来说，租赁房屋漏水的原因如下：房屋老化造成的水管漏水、承租人使用不当造成的设备漏水、房屋防水设施不完善造成的漏水。
在这种情况下，水管爆裂的原因是由于年久失修造成的。房东作为租赁合同维修义务的负责人，有义务管理和更新水管，否则房东应承担责任，租房人无过错，不承担责任。
【律师建议】遇到这种情况，建议第一时间联系物业，并在物业主持下与各方沟通。其次，要保护现场，比如视频取证，最好的办法就是公证取证，因为一旦现场被破坏，漏水的原因就找不到，责任可能需要房屋承租人承担，因为承租人无法解释漏水的原因，所以他需要为自己没有管理过错而承担不利的举证后果。需要特别指出的是，民法典明确规定有约定。房东和承租人在合同中明确规定维修义务为承租人的，承租人应当承担漏水后的全部责任。
法律依据
《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
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