丈夫和妻子离婚，分割共同财产，必然是双方十分关心的问题。今日我们就来和你谈谈这个相关的法律问题：夫妻婚后，以抵押贷款方式购买的房子，离婚时该如何分割?首先，我们看看法律是怎样规定的。
最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第76条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
由此可以看出，对于这类夫妻共同共有的房屋，其分割方式分为三种情况：
1.如果双方都主张一栋房子的所有权，并且同意以竞标的方式取得房屋所有权，则由男女竞拍，价格高者获得房屋所有权。获得房屋所有权的一方，应按最终竞拍价格，按竞拍价的一半金额向对方支付。
2.如果只有一方主张房屋的所有权，则应委派评估机构评估该房屋的价值，然后，应由拥有该房屋的一方向另一方返还估价价值的一半。
3.如果男女双方均不主张房屋的所有权，则法院应根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖处置，然后将房屋的拍卖或变卖所得的价款在男女之间平均分配。
在以上任何一种方法分割房屋后，未还清的贷款，由已取得房屋所有权的一方自己继续偿还;未取得房屋所有权的一方，对该等债务不再有偿还义务。
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