什么是契税?
1.契税是一种对土地拥有人征收的一种税收，当房屋所有权转移时。我国现行《中华人民共和国契税暂行条例》于一九九七年十月一日起执行。取得土地.房屋所有权的公司和个人，应依法缴纳契税。
2.上述取得土地.房屋的所有权包括以下方法：国有土地运用权的分配，土地使用权利的转让(包含出售.赠与和交换)，房屋业务.赠与和交换。按照以下方法处理土地房屋权属的，视为地权转让.房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地.房屋产权作价出资.入股，用土地.房屋权属抵偿债款，负担土地.房屋所有权，采用预购方式或预先支付筹款筹款方式承担土地.房屋所有权。土地增值税实行3%-5%的浮动份额税率。
3.契税，即归于工业处理税的契约税，由工业承担人缴纳。《契税》所指的契约，包括土地使用权利的转移，例如，国有土地运用权的转让，房屋一切权利搬运，应该被称作土地.房屋权属搬运，如房屋业务.提供.交换等。除商事.赠与.交换之外，房屋一切权利搬运方法有很多种。在此期间，有两种较多见的房产权属转移，按规定缴纳契税：因献身得奖，土地或房屋所有权;
4.预购期房.预付钱集资建房，只要有房权，就等于做了房屋买卖。契约税是当地的一项主要税收，它产生于土地.房屋业务，不论何人，只要所有所有权处理，就必须依法缴纳税款。如今，契税已经成为地方财政收入的一种固定形式，在全国，契税收入都在增长。不同类型的土地.房屋所有权处理，方法不同，契税定价方法，也各有不同。
契税通常在交房前支付。各地区有不同的规定，有的地方规定交房前必须缴纳房屋契税，有的地方则规定要在签约后10天内缴纳。而且按照目前主流操作，期房的契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。
买房子交契税要注意什么?
1.地方契税税率：目前各地土地契税征收税率标准也有一些调整，但高房价仍然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源的匮乏，而且国家对土地的财政收入一直都很重视，因为土地财政收入是一个很大的蛋糕，谁都能割下来。
2.地方契税变化：地方政府需要考虑当地经济和市场供求比例，契约税制的调整最终也是希望能够调整房地产市场，促使房地产市场回归原始属性，减少投机行为，若房屋低于90平方米且是第一套房屋，则契税为1%。
3.考虑购置价：如果购买价格合理，则税户将按当地规定的土地契税缴款者缴纳。税务会给出一个按购入价格作核可的交税基准，但若购入价格不合理，比如亲戚间的财产分配等等，税务局就会给出一个核定的纳税基数。
4.直交契税：通常按购房次序支付购房首付款、贷款、贷款、审批、批准、批准、在完成交房程序后，虽然有些步骤并不完全符合标准程序，但是在某些情况下，在贷款批出后，发展商会打电话让购房者交房，此时要缴纳契税。
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